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首批集中供地清單陸續出爐 房企迎來拿地考驗

來源:  證券時報網       作者:吳家明      發布時間:2021-4-13 00:05  |  

宅地“兩集中”供應新規近日在多個城市陸續落地,可以預見的是,房企將在4月和5月迎來今年第一波拿地考驗。

近段時間以來,包括北京、廣州、杭州、天津、青島、南京、長沙、重慶等多個城市公布了第一批次的土地出讓安排,面積合計逾5000萬平方米。記者梳理發現,多數城市一次供地數量超過30宗,部分城市一次掛牌土地金額就達到數百億元。如果將今年的第一批次集中供地”價值“相加,可能形成價值數千億元的土地交易。此外,各地供地也不僅僅在于加大供應量,也逐步將樓市的調控前置,例如設定地價上限、競建高品質住宅、競建人才公租房、競企業自持房屋比例等出讓方式。

有房企投拓部的工作人員告訴記者,如果每個城市只在幾個時間點上推地,房企需要在短期內籌集大量的現金來拿地,對于中小房企來說壓力明顯偏大,大型品牌房企也會選擇聯合拿地共同開發的模式,首選當然還是熱門的一二線城市。不過,研究數據顯示,房企的補倉熱情也向著非熱點城市轉移,各城市的土地熱度也持續走高。克而瑞數據顯示,3月份土拍平均溢價率回升至16.9%,續創2020年以來新高。其中,三、四線城市土拍市場火熱,溢價率升至20.5%,環比增加1.3個百分點。其中,一、二線城市優質地塊供應大幅減少,溢價率明顯回落,一線城市中,京、滬、深土地市場“斷供”,而長三角地區各城市成為房企爭奪之地,溫州、常州、湖州、南通、義烏、臺州等多城頻出高價地。

諸葛找房數據研究中心分析師陳霄表示,新政將能有效降低土拍的熱度,有利于土地市場的平穩運行。另外,同批土地成交后大概率會存在未來項目集中入市的情況,在供需關系上將會產生一定的影響。對于深圳、上海等新房供應不足的城市而言,或將能短期內緩解供需失衡的情況。同時,大量項目集中入市也能對房價上漲產生一定的抑制作用,落實了穩地價、穩房價、穩預期的目標。

(編輯:王星

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