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貴陽啟動住房公積金流動性風險三級響應

來源:  證券時報網       作者:吳家明      發布時間:2021-4-14 21:07  |  

近日,多地開始調控公積金政策。4月14日,貴陽市住房管理公積金中心發布《關于啟動住房公積金流動性風險三級響應的通知》(以下簡稱《通知》)。其中提到,近年來貴陽市的住房公積金個人住房貸款率持續超過95%以上,住房公積金流動性已嚴重不足。

《通知》指出,為進一步防范化解住房公積金流動性風險,確保住房公積金安全平穩運行,結合當前實際,貴陽市住房公積金管理中心決定實施住房公積金流動性風險三級響應措施。措施包括調整住房公積金個人住房貸款額度計算公式,調整第二套住房公積金個人住房貸款政策,暫停受理異地個人住房公積金貸款業務和控制“商轉公”貸款規模。

其中,住房公積金個人住房貸款額度的計算公式調整為:住房公積金貸款額度=貸款職工(夫妻)月繳存基數×12×還貸能力系數(30%)×貸款年限+貸款職工(夫妻)繳存余額×5。對于二套住房公積金個人住房貸款方面,職工家庭已辦理過住房公積金貸款的,須在首套住房公積金貸款結清滿十二個月以上,方可再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房,且最低首付款比例不低于40%,貸款利率按同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍執行。另外,還將控制“商轉公”貸款規模。2021年,貴陽市的“商轉公”貸款受理規模控制在5億元以內。

在4月13日,貴陽市住房公積金管理中心還發布了《貴陽市降低住房公積金繳存比例和緩繳住房公積金管理辦法》,主要針對的是繳存公積金困難的企業,可以申請降低繳存比例/緩繳。經營虧損一年(含)以上,且提交申請前一年在崗職工月平均工資水平不高于本市統計部門公布的上一年度全市在崗職工月平均工資60%的;按現行規定繳存比例繳存住房公積金,對單位生產、發展有較大影響,且被政府有關部門核定為困難單位的; 已依法批準緩繳社會保險費的,可降低繳存比例至5%以下、2%(含)以上。

無獨有偶,佛山市住房公積金管理中心日前也發布調整住房公積金抵押貸款政策的通知,對貸款額度、發放對象標準等進行了調整。其中個人貸款最高額度從50萬元調整到30萬元。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,此次貴陽公積金政策的出發點在于落實今年3月份出臺的流動性風險管理政策,即啟動了流動性三級響應機制。類似政策通俗來說,說明公積金過去貸款的發放過多,導致現在公積金可貸的額度會出現壓力,所以及時出臺政策,具有積極的效應。從房地產市場的角度看,這也有助于促進購房者的理性購房,對于一些炒房需求有抑制作用。而對于剛需購房者而言,其公積金貸款本身影響不大,進一步體現了保障剛需購房者公積金貸款權益的導向。

(編輯:王星

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